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Keller Immobilien erhielt in Kemptthal die Gelegenheit, das erste Nullenergie-Bürogebäude der Schweiz, errichtet im Jahr 2008, zu verkaufen. Trotz der hohen Nachhaltigkeit des Gebäudes und der verkehrstechnisch günstigen Lagestellten sich beim Verkauf mehrere nicht unerhebliche Herausforderungen, welche die Zahl potenzieller Käufer erheblich verkleinerte. Das Gebäude war im Baurecht errichtet, ohne Zusage des Kantons als Landeigentümer, ob eine Verlängerung möglich wäre. Gleichzeitig hatte das Astra ein hohes Mitbestimmungsrecht über die Zukunft des Gebäudes, da dieses direkt anschliessend an die Autobahnraststätte Kemptthal errichtet wurde und auf potenziellem Erweiterungsland stand. Ausserdem gab der Grundriss klare Flächenstrukturen für eine potenzielle Vermietung vor, was die Zielgruppe weiter einschränkte. Nach längerer und intensiver Suche gelang es Keller Immobilien, einen solventen Selbstnutzer als Käufer zu finden, der den Gebäudekomplex zu einem Schulungszentrum umfunktionieren würde. So gelang es, beiden Seiten eine Lösung zu präsentieren, die alle Ansprüche befriedigte und dieses interessante Projekt beendete.
